为进一步规范物业服务行为和收费标准，沧州市区住宅小区物业服务等级标准和等级基准价格实施办法(以下简称实施办法)于7月开始实施，该实施办法适用于沧州市主城区行政区域物业服务收费和监管。

如何收取物业服务费用

实施办法规定，物业服务等级参考价格为每月1.80元/平方米，一级1.25元/平方米，二级0.95元/平方米，三级0.60元/平方米。

物业服务水平达不到三级标准的，物业服务企业可以在当地居民委员会的指导和监督下，经多数业主同意，就住宅小区的物业服务项目、服务内容和收费标准进行协商同意，约定的收费标准不得高于三级基准价格的七成。

每个小区实施本级基准价格标准时，实际收费标准可根据物业服务企业提供的服务质量按基准价格波动10%(未达到三级标准者除外)；获得市物业管理标准化示范项目的小区收费标准可按基准价格浮动13%；获得省级物业管理标准化示范项目的住宅小区可按基准价格浮动15%。

如何收取电梯营运费

实施办法规定电梯运行成本主要包括物业服务企业的设备维护费用、相关检验费用、直接材料消耗成本、电费和服务成本，并实行最高限价管理。

一(单位)一楼、二户(包括两梯子、四层或以上)的每平方米最高不得超过每平方米0.43元，8层至12层，每月0.35元；13层至22层，每月0.30元；23层及以上，每月0.27元。

如一幢楼宇(单位)为一户两梯，则电梯操作费须在上述标准1.8倍内征收；一梯式(两梯两户)应在1.5倍内收费；两梯三户应在上述标准1.3倍内收费。

如何为二次加压供水收费

实施办法规定，在物业企业需要进行二次压力供水的住宅区，二次压力产生的费用按月收取0.05元/平方米。供水企业接管供水业务和不需要二次供水的住宅区不得收取这项费用。

收费时限

最多不超过一年

根据实施办法的规定，物业服务费、电梯使用费和二次供水压力费，每月或每季度收取，最长不超过一年，具体收费期限由双方商定。

此外，住宅建筑单位照明，在没有单独安装电表的情况下，不收取电费、设施耗电配件等费用；在单位照明中有电表、设施耗材配件等费用纳入物业服务收费管理，电费由联名业主收取，还委托物业服务企业根据实际收取电费。

同时，物业服务企业不得向业主收取装修定金(定金)、装修管理服务费和装修电梯使用费。业主装修房屋时，由物业公司生产的装修垃圾和残余物负责清运，装修垃圾的运费应同时按不超过每平方米5.00元的标准收取。

物业服务企业对业主实行出入证(卡)管理的，首次免费发给每户，有三人以上或者三人以上的，可以根据实际情况收取劳动费用。工作费用包括印刷费用，附加损失不超过百分之五。

资料来源：沧州晚报记者