尽管今年7月是传统的淡季，但根据上海中原房地产数据，7月份上海新商品房交易面积为822000平方米，较前一个月增长了1.1个百分点。

严格的需求使电力的平均价格发生了轻微的调整。

中原地产驻上海市场分析师卢文曦表示:7月历来是淡季，市场预期下跌。多数时间在盘整走势中，最低成交量仅15万平方米左右，最高周成交量刚刚突破22万平方米。尽管出现调整，但交易量好于去年同期，表明房市消费动力相当强劲。从整体格局来看，整个7月以刚性需求和首推改善型产品为主，在成交前十榜单中，5万元/平方米的项目占了7个。前十榜单中也没有均价超过9万元/平方米的豪宅项目。此外，一个均价低于3万元/平方米的刚性需求项目很少出现在前十榜单中，表明市场热点开始扩散，这有助于成交量维持在一定水平。

基于7月份100000多个项目等豪华住宅项目的大幅下滑，420个单元比前一个月下降了13.8%。相比之下，中低价格产品表现活跃，7月份的平均成交价为每平方米55796元，较前一个月下降0.8%。

随着供应的持续下降，淡季的特点是明显的.

根据上海中原房地产数据，7月份供应继续下降，17个项目进入市场，供应面积402000平方米，比上月减少22.4%。从进入项目的角度看，郊区继续成为市场供给的主要地区。奉贤和崇明的供应量分别达到67000平方米和63000平方米，占总供应量的近20%。虽然七月份进入市场的豪宅不多，但这个项目的吸引力一点也不弱。例如，目前最大的项目供应量是旧市场西康晋城，投资45000平方米(262套)。

卢文曦认为，7月是传统成交淡季，楼市成交不降反升一些超出市场预期。一方面与市场需求韧性不无关系，另一方面，7月以来多宗住宅地块溢价率持续上升，有的甚至超过44%，提振了市场信心。不过，进入7月，市场走势也发生了变化。宁波，南京，深圳等多个热点城市为调控政策打补丁。本月底，中共中央政治局会议强调房住不炒，给不安分的市场敲响了警钟。市场将在近期对这些消息进行解读和消化。

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