12月30日，澎湃**获悉，贝壳研究院近日推出《2021居住客**消费趋势年报》（简称《年报》），《年报》显示，85后及90后为主体的新生代人**正迅速取代70后及80后成为住房消费市场的主力人**，其中一线城市购房平均年龄约为36.9岁；另一方面，****置业的百分占比也在逐年提升，一线城市****置业占比升至48.79%。
新青年成为购房主力军：一线城市平均36.9岁买房
据《2021居住客**消费趋势年报》研究显示，85后及90后为主体的新生代人**正迅速取代70后及80后成为住房消费市场的主力人**。
《年报》显示，由于新青年（31-36岁）正处于“成家立业”的年龄段，这一人**的置业占比呈现持续走高的态势。以贝壳公司员工为例，2020年，新青年置业占比已经高达60%。
虽然新青年成为消费的主力军，但是，不同能级城市的平均置业能力也有明显的差异。由于更多的流动人口向一、二线城市聚集，一、二线城市的购房成本持续走高，平均置业年龄高于其它能级城市。据《年报》研究显示，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。
同时，对于一线城市而言，已经进入了存量房市场，刚需**体买卖交易以二手交易为主，而新房多为置换人**。因此，体现在年龄上，一线城市新房的平均年龄比二手房较高。从城市分布看，在35个样本城市中，置业平均年龄偏高的城市**括珠海、北京、上海、深圳及天津，以深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄普遍偏高。
贝壳研究院分析认为，受限于较高的“上车”门槛，一线城市客**购房压力较大，往往需要掏空“6个钱**”才能实现“上车”梦想，因此，反映在置业年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高。
一线城市****置业占比迅速提升，占比48.79%
“七普”数据显示，我国**人口为72334万人，占51.24%；****人口为68844万人，占48.76%，****比****多3490万人。而“六普”**比****多3398万人。在高******占比提升，独生子**政策影响及传统**姻观念改变等多重因素影响下，****在家庭生活及社会工作中的话语权逐步提升，“她经济”已经到来。
在居住领域，****置业的百分占比也在逐年提升，贝壳研究院统计了35个样本城市，一线城市的****置业人**百分占比增速相对明显，2021年度，该占比达到48.79%。新一线及二线城市，相较于2019年，同样出现不同程度的增幅。
整体看，2021年“她需求”在城市间存在年龄差，一线城市的“她需求”主要由30-39岁的青年****支撑，****客**中30岁以下占比均不足三成；新一线城市的“她需求”虽然仍以80后****为主力,但30岁以下****购房需求明显更强。
根据贝壳研究院发布的《****居住现状调查报告（2021）》显示，全国30个重点城市整体****购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升。
那么，当代****想**前拥有一套自己的房子动机来自哪儿呢？****受访者中，认为“房子比**姻更让人有安全感”“在家庭和**姻里更加有底气”“有一个为自己遮风挡雨的地方”的占比分别为36.07%、29.59%和24.32%。更多****从情感上考虑，想通过**前置业，为自己未来的家庭生活提供安全网。
“居者有其屋”升级为“居者优其屋”
房地产行业经过20多年高速发展，居民住房水平明显提高，住房整体短缺的局面结束，消费者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级，人们对于房屋居住属**的需求矛盾得到缓解，开始对房子赋予更多**神层面的东西，房子的功能定位得到不断提升和变化。
据《年报》，目前，两居室仍然是主流交易户型，但从趋势看，三居室及以上户型交易占比呈显著增长趋势。2021年,全国35个样本城市购买三居及以上产品的客**占比36.66%，同比增加了0.5个百分点，相较于2017年增加了3.67个百分点。其中，2021年新一线城市购买三居及以上产品客**占比40.52，比一线城市高出15.12个百分点，这也意味着改善型住房需求持续释放，消费者在空间上住得更加宽敞。
另外，消费升级品质居住成为新刚需，人们已经不仅仅满足于房屋的居住属**，对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出了更高要求。以楼龄为例，2020年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客**占比46.5%，较2017年提高15.7个百分点。此外，小区配套、物业服务方面也均有不同程度提升。
疫情虽然带来了空前的不确定**，但是，在“房住不**”的政策基调下，购房客户也逐渐向理**回归，对楼市看稳成为主流消费预期。在贝壳研究院2021年10月份的购房者消费调查中，超八成受访者认为自己所在城市未来1年房价预期持平或微**。
贝壳研究院预测称，随着人口**的消失，来自人口增长和人口迁移的首次置业需求减弱，住房消费的主要矛盾已经从过去的住房短缺进入到品质需求层面，未来，居住品质升级、改善需求必然会带动房地产价值链和产业链的升级和发展。
12月28日，第13期**金融中心指数报告（CDI CFCI 13）发布。南京金融综合竞争力位居全国第8，排名较上一期提升1位，其中多项指标居全国前列。
作为国内权威的金融中心评价指数，第13期**金融中心指数报告使用了涵盖金融产业绩效、金融机构实力、金融市场规模和金融生态环境等四个方面共计95项指标，对全国主要金融中心城市综合竞争力进行客观评价。首期**金融中心指数发布于2009年，其后每年发布一次。**报告显示，我市在28个区域金融中心中继续保持较强的领先态势。
具体来看，南京在资本市场、金融开放、服务实体经济等方面表现比较优异。记者了解到，今年南京金融业增加值、存贷款余额、证券交易额、保费**等主要金融指标稳居江苏省第1、全国前十。全市金融机构当年新增信贷投放已达4659亿元，普惠小微贷款、绿色贷款、科技贷款都保持了快速增长。至年底，南京当年新增上市企业将达15家，首发融资总额超过200亿元，境内上市企业总数达到106家，位居全国第7，全市境内外上市公司数量达到140家。预计全年实现金融业增加值突破2000亿元。
在区域金融开放创新方面，南京也表现亮眼。合格境外有限合伙人（QFLP）试点和合格境内有限合伙人（QDLP）试点已启动，海峡汇富等3家企业的QFLP试点基金总规模约80亿元；江苏汇鸿汇升和江苏苏豪投资获批开展QDLP对外投资试点资格。值得关注的是，南京资本市场金融科技创新试点已获**证监会批复，这也是**层面的金融改革在南京的**创新试点。今年，南京还在知识产权证券化、农村集体经营**建设土地使用权抵押贷款试点等方面实现“零突破”。全市首单知识产权证券化产品——储架规模10亿元、首期规模1亿元的“华泰-江北扬子1期知识产权资产支持专项计划”成功发行。
2021年，南京坚持服务实体经济的本源，金融业发展实现了“十四五”良好开局。据了解，接下来，我市将持续推进重要金融中心建设，推动金融功能和辐射带动能力向更高能级攀升，力争到2025年，建设成都市圈金融要素配置的重要枢纽，上海国际金融中心辐射带动区域金融一体化发展的重要战略支点，基本建成具有持续创新能力、专业特色和国际化特征的重要金融中心。
南报融媒体记者 张安琪
