限购政策调整后 合肥二手房市场迎来回暖

2022-06-23 15:58:37 文章来源:网络

本文转自:市场星报

5月10日,合肥房地产限购政策迎来调整。政策调整后,瑶海区、新站区取消限购;合肥其他区域的外地户籍购房者在合肥两年内累计正常缴纳6个月社保即可购买商品房;合肥户籍的购房者可以在限购区域购买第三套二手房。

记者近日采访了解到,限购政策调整至今,合肥二手房市场迎来回暖,其中5月成交量出现了较大幅度的上扬。对此,有业内专家表示,限购政策的改变对合肥二手房市场产生了较为明显的影响,预计下半年还将延续当前的状况。

5月二手房成交量创近一年来新高

“5月10日合肥限购政策迎来调整,5月11日一早我就收到了大量有关新政策的咨询,当天来找我咨询的客户数量几乎是往日的10倍。”合肥滨湖一名房产中介人员向记者说道。“如果市民近期有买房需求,现在应该会是一个好时机。”该名中介表示,随着政策的调整,5月以来,二手房购买者的数量已出现了较大幅度的增长。

据贝壳研究院数据显示,限购政策调整后的首月,合肥二手房成交量环比增长64.5%,月度成交量创近一年来新高;二手房成交均价18779元/平米,环比上**2.0%,合肥二手房市场量价齐升,政策调整效果显著。

根据该机构统计,5月合肥所有区域二手房成交均出现增长。其中,本次政策调整中直接取消限购的瑶海区和新站区上**势头**为“迅**”,环比增长近1倍;合肥政务区、滨湖区、高新区二手房成交环比增长超7成;合肥下辖三县的二手房成交量**幅则较小,环比上**不足50%。

从成交结构来看,瑶海区、新站区的刚需户型和政务区、滨湖区、高新区的大户型增长**为明显,是推动市场热度快速回升的重要动力。有分析人士认为,这样的变化来自于政策松绑之后,改善型需求开始释放,使得城市核心区市场热度快速回升。

二手房购买者观望情绪正在减弱

合肥**河区某楼盘一名置业顾问向记者表示,此次限购政策调整已在短期内给合肥部分区域的二手房成交量带来了提升。“预计合肥其他区域也会因为政策的调整得到刺激,这可能会是二手房出手的利好阶段。”该名置业顾问说道。

根据贝壳研究院数据,新政后合肥二手房新增挂牌量环比增长24.2%,证明卖家挂牌积极**提高,业主信心**。有业内人士表示,预计后期随着市场回暖和疫情防控形势进一步好转,业主对二手房市场的预期将进一步回升。此外,记者从贝壳找房方面了解到,5月该机构新增客源量环比增长9.8%,新增带看量环比增长15.8%,带看成交比环比下降9.8%。据贝壳工作人员介绍,新增客源量和带看量均出现明显回升,说明客户购房积极**提高,市场供需两旺;而带看成交比下降,说明带看向成交转化的难度降低,客户观望情绪减弱。

对此,贝壳研究院合肥分院院长余路晴表示,随着卖房人对市场信心的**,客户观望情绪减弱,市场热度正稳定提升。“预计随着信贷政策持续宽松,未来合肥房地产市场将逐渐回归稳态。” 余路晴说道。

预计下半年二手房市场将延续当前状况

“5月初合肥限购政策的改变,可以说对二手房市场产生了比较明显的影响,主要体现在购房量的增加,使得购房需求量得到了一定释放。”安徽省清源房地产研究院院长郭红兵在接受记者采访时说道。

郭红兵同时认为,目前二手房市场的冷热度还处在“不均匀”阶段。“相对来说,在目前的二手房市场当中,低价位、低总价的房源市场表现会更好一些,高总价房源的市场变化就不是那么明显。”郭红兵说道。

郭红兵预计,下半年合肥二手房市场的形势应还会延续当前的状况。“首先,全国或者是全省的宏观政策应该是继续宽松的,这样无论合肥是否会出台对二手房的刺激政策,都对居民的购房信心是有所增强的;其次,随着全省房地产市场的回暖以及疫情逐渐退去,会加大省内其他地市居民进入合肥的需求,这也会带来一波新的购房需求。”郭红兵说道。

与此同时,郭红兵表示,由于整个房地产市场还将长期处在“房住不**”的大前提下,所以二手房市场也还只能用回暖来形容。

►处处炫耀不是真本事,谦虚低调才会有更大的发展。在体制内的工作当中,越是到处炫耀的人,反而发展越不好,越是懂得藏拙的人,反而能够取得比较快速的发展。尤其是工作当中的一些小**,**好不要在同事面前炫耀,很可能限制了你的发展速度。

**种事情,领导单独交代的事情

这位县委书记说到,领导的信任不是你炫耀的资本。有的人为了突出表现自己,为了让自己的同事看得起自己,对于领导交代的事情,不是默默无闻认认真真去做,而是**拿出来在同事面前炫耀。喜欢炫耀是人**的弱点,喜欢炫耀领导交代的事情是职场的软肋。知道这些事情的同事,表面上比较羡慕你,本质上是拐弯抹角捧**你。如果同时把这些事情打了小报告,领导再也不会信任你,也不会交代给你重要的事情。炫耀领导单独交代的事情,等于是自毁前程,你会越混越差。

第二种事情,给同事提供的帮助

同事和同事之间互相帮助是应该的,但是这种帮助的事情**好不要到处去炫耀。在这里有两个风险,一个风险是暴露自己的人脉关系,另外一个风险暴露同事的缺陷。你帮同事做了一点事情,说明你和同事的关系不错,如果把这些事情炫耀出去,等于是暴露了自己的人脉圈子。你处处炫耀的行为,实质上也是在揭露同事的弱点和软肋,无论从哪一方面来说,对你和同事都有很大的损失。炫耀给同事提供的帮助,等于是自己给自己挖坑,埋下了职场发展的隐患,你会越混越差。

第三种事情,你对别人的忍让

这位县委书记说到,忍让是一种智慧,而不是炫耀的资本。职场发展就好比开车,懂得踩油门不叫智慧,懂得踩刹车才叫真正的智慧。适当的时候,在自身条件不具备的时候,选择忍让别人的挑战,也是一种职场生存之道。但是这种忍让**不是炫耀的资本,你把这些事情说出去,别人根本不会以为你很高尚,只会更加确认你这个人能力和水平不行。如果你的这些言行被对方知道了,对方也会对你更加恨之入**,本来计划给你一定的利益和机会,你反而会失去这种夹缝中生存的机会。你对别人的忍让,不但表现在行动上,也要表现在说话当中,越是不去炫耀的人,别人反而越会对你刮目相看。

上一篇:浦发*太原滨河支行:开展“关爱农民工 守护钱袋子”宣传活动

下一篇:最后一页
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为喀什在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved