将生活植入风景,重庆公园华府提前10个月高品质交付

2022-06-23 19:43:54 文章来源:网络

本文转自:上游**

为促进房地产平稳健康发展,**近多个省市已付诸一系列实际行动。据相关媒体报道,6月仅9天就有41地出台了各类稳楼市政策,密集程度远超四五月份。

无疑,房地产市场正面临着严峻考验。如果说销量是市场认可度的量化解读,那么交房则是房企责任心与实力的**佳写照,对于业主而言,交房是比买房更重要的节点。

6月,蓝光西部区域在重庆的两大项目,重庆蓝光公园华府和重庆蓝光公园悦湖纷纷迎来交付。以重庆蓝光·公园华府为代表的品质项目,向社会、行业、客户交出了令人眼前一亮的“交付”答卷。

这一次能如期交房,带给业主的,有如释重负,也有一丝惊喜。如释重负的是,在长期的焦虑与期盼后,顺利交付终于是尘埃落定的幸事;惊喜的是,在这样的市场环境下,开发商还能在保证高品质的前提下实景呈现,实在难得。

尽管它的过程曲折,但总算搭配了一个相对**好的结尾。

提前十个月交付

公园华府以品质兑现**好人居

如履薄冰的市场环境之下,房企做到顺利甚至是提前交付,于业主们是定心丸,于楼市更是强心针。

6月20-21日,蓝光公园华府集中交付2、3、4号楼,约450户业主迎来交付。难得的是,部分楼栋还提前了10个月交付。

走进交付社区,首先映入眼帘的是别具匠心的大门,为新中式风格设计,宽约26米,进深约32米,营造出一种高门大户、深宫别院的感觉,**感觉就是豪迈、大气。拾级而上,两边栽种了高大乔木如银杏、朴树等,像两排士兵列队欢迎业主归家,带来尊贵的仪式感。中间是跌水喷泉搭配独特的景观石,以水为开篇,寓意招**,同时叮咚的流水声也给整个社区点缀生机和活力。

园区内,**宽楼间距高约100米,不仅使每一户的采光和视野做到**大化,还保证了景观的完整**和共享**。

在建筑立面上,公园华府以暖黄色作为主色调,以深褐色作为点缀,看起来高贵典雅,加上橄榄金塑钢窗双层中空玻璃,颇具时尚质感。

社区还打造了萌宠乐园、全龄段运动场、儿童游乐空间、健身吧、阅读吧,是业主休闲**的好去处。

值得一提的是,公园华府项目中间有个塑料厂房,即将蝶变升级,为了让业主的居住感更舒适,目前正由南方集团牵头,将打造成市政开放式公共绿地。这样一来,公园华府的业主不仅能享受到附近的**灯山公园、平顶山文化公园,还能就近享受绿意。

**后一栋 实景改善住宅

蓝光公园华府收官之作来了

据了解,公园华府还有**后一栋住宅收官之作,面积约建面104-123㎡,8月即将加推。那么,这**后一栋还值得买吗?

1、蓝光代工代建,优势明显

实际上,蓝光公园华府是蓝光的代工代建项目。

2017年1月13日,蓝光与重庆南方集团签订合作协议,蓝光代工代建重庆南方集团多个项目,其中就**括蓝光公园华府。

一般来说,蓝光的代工代建的合作内容为:委托方提供土地,蓝光提供资金及输出管理和品牌,负责楼盘的全程开发管理,**括过渡**需要的融资支持、产品定位、设计、开发、销售、物业服务等等一体化服务。

其实目前代工代建已经是房地产行业内普遍现象。在大浪淘沙的楼市后半场,部分中小开发商难以面对激烈的市场竞争,为了避免项目陷入困局,融入优秀房企的品牌和运营管理,是解决这一困境的有效途径。

2、城市核心,地段太稀缺

早在2018年的时候,蓝光公园华府就上演了一房难求的盛况,究其原因,还是项目核心的稀缺地价优势及高**价比。

核心区往往是一个城市**具有**活力的地区,代表着城市形象、承载重要功能、具有一定聚集效应,并对周边地区产生辐射作用的核心区域,集中体现了城市的社会经济发展水平和发展形态,也是人们交往活动、社会活动的中心。

随着越来越多的顶级规划和高配资源向核心区倾斜,核心区的生活有着更多的想象,也唯有城市核心的资产,才足以对抗起时间。

提到核心区,沙坪坝区是成渝地区双城经济圈“桥头堡”,重庆(西部)科学城建设“主阵地”,不仅拥有便捷的交通条件,更坐拥全市优质的教育资源和**疗资源。

优质土地的日渐稀缺,也让城市核心区价值越来越凸显。从2017年至今的土地出让数据来看,沙坪坝核心区仅出让约13宗住宅用地,占全主城供地的2%左右。日益稀贵的供地,让能买入沙坪坝核心区新房的机会越来越少,门槛也越来越高。尤其是随着城市发展郊区的土地越来越贵的时候,还会倒逼核心区的土地更贵。

从大范围来看,蓝光公园华府处于沙坪坝区、九龙坡区以及渝中区所形成几何中心区域,被沙坪坝商圈、石桥铺商圈、大坪商圈、化龙桥商务区等等环绕,身处繁华的城市地段,拥有便捷的交通。

具体来看,蓝光公园华府位于沙坪坝的石桥铺片区,这里以前就是沙坪坝的**富区。承载了太多的回忆,不管是电脑城还是科园四路,太多人对这里有浓厚的感情,都愿意留在这个区域。

另外,虽然全国正大力推进老旧小区改造,但旧城改造的成本越来越高,使得核心位置的房子更是卖一套少一套。

3、实景现房,价格有惊喜

如今,蓝光公园华府的顺利圆满交付,为业主营造出一个高品质、有温度的宜居社区,也体现出一种楼市信心。这样的现房,在当下的市场环境,“现房销售”对于购房者而言有着更明显的优势。

一是,现房实景呈现,房子的各种配套肉眼可见,社区环境和房子**空间直观的呈现在买房人面前,说服力更强,给人一种安全感;

二是,资产稳妥,不必担心买到烂尾楼;

三是,看得见的期限,节约购房成本。购买期房时,等待的时间较长,购房者需要承担的压力就越大,若是置换改善需求房,一卖一买之间,要住上新房更是需要花费大量时间和**力。

重要的是,在项目**后一栋即将进入市场之际,这个核心区难得的改善型产品,除了核心地段优势,还有低地价之下所带来的高**价比优势。

8月新推之时,势必又会再起波澜,我们拭目以待。

6月14日,A**市场无惧外围调整走出独立行情,上证综指更是在盘中再创本轮反弹新高。不过,在指数高歌**进的过程中,偏**型基金近三周并未有大幅增减仓的动作。

据好买基金研究中心**新公布的仓位测算数据,6月6日至10日该周,偏**型基金整体小幅加仓0.61%,**新仓位为65.10%。其中,****型基金仓位上升0.59%,**混合型基金仓位上升0.62%,当前仓位分别为83.62%和62.63%。

好买基金认为,公募偏**型基金小幅加仓,名义调仓与主动调仓方向一致,且主动调仓幅度小于名义调仓。目前,公募偏**型基金仓位总体处于历史高位水平。

值得注意的,此轮**确踏准节奏的偏**型基金已经连续三周没有进行超过1%的大幅增减仓了。

4月18日至4月22日,偏**型基金大幅减仓3.12%。4月25日至29日和5月5日至5月6日两个交易周,偏**型基金连续两周大幅加仓,加仓幅度分别为2.57%和3.03%;与此相对的是,上证指数在4月**后一个交易周和5月**个交易周分别下跌1.29%和1.49%,4月27日上证综指盘中更是创出2863.65点年内新低。

此后大盘逐步企稳,5月9日至13日该周上证综指**2.76%,偏**型基金该周小幅减仓0.14%;5月16日至20日该周,上证综指**2.02%,偏**型基金该周再度大幅加仓2.69%。

而到了**近的三周,5月23日至27日,上证综指小幅收跌0.52%,偏**型基金小幅加仓0.71%;5月30日至6月2日该周,上证综指4个交易日大**2.08%,而偏**型基金小幅减仓0.18%;上周上证综指再度大**2.87%,偏**型基金则是小幅加仓0.61%。

那么在**新一周的小幅调仓过程中,哪些行业**受偏**型基金青睐呢?

行业配置方面,基金行业配置上主要加仓了**药、家电和综合,幅度分别为1.26%、1.19%和1.02%;基金主要减仓了通信、食品饮料和电子元器件三个行业,减仓幅度分别为1.01%、0.96%和0.84%。

整体来看,截至6月10日,基金配置比例位居前三的行业是**、非**金融和电力设备,配置仓位分别为5.14%、4.02%和3.90%;基金配置比例居后的三个行业是传媒、农林牧渔和商贸零售,配置仓位分别为0.56%、0.61%和0.80%。

偏**型基金的微幅调仓,是否预示着仍对行情持乐观态度呢?

创金合信基金首席经济学家魏凤春表示,四月以来,A**反弹的主要动力是**保增长的政策底部已经出现,并且在防疫与增长之间取得了均衡。同时,****从通胀交易向衰退交易的预期进一步提升了**资产的**价比。因此可以判断,之前制约市场的系统**风险开始消除,加之深度调整的市场自身具有反弹的动力。目前判断这一动力仍然没有弱化的迹象,市场反弹将会持续。

“市场整体仍在左侧,右侧信号尚未确认,并逐步接近震荡区上沿,结构思路为主。”魏凤春指出,**经济的相对优势开始显现,预计A**表现后续会持续强于海外。

不过,魏凤春也认为,A**市场短期靠近震荡区上沿,可等待下落买点,不宜追**。 今年北向资金掌握重要的边际定价权,从北向资金流入结构来看,价值成长趋向均衡,新能源配置维持,旧能源配置提升。

行业配置方面,魏凤春建议沿着成本改进与需求提升两条主线进行。成本改进方面,关注煤炭、石油、交运港口等与供给侧改革相关的行业,受益疫情修复的啤酒、家电等;需求提升方面,如汽车零部件。需求与成本共振的方向有新能源军工上游材料。另外,重视**药生物板块的中长期配置机会。

永赢基金副总经理李永兴认为,随着疫情影响减弱,货币流通速度也将逐渐回升,因此整体流动****差的时候已经过去,只要资金不再进一步流出****市场,****市场的估值大概率不会再下降。

不过,李永兴提到在当前****市场缺少增量资金的情况下,估值进一步上升的空间有限,这种情况下盈利对**价的影响将会加大。但是,当前整体经济和企业盈利依然面临较大下行压力,只能从需求改善和供给改善两个方面去寻找未来盈利有望持续增长的细分行业进行投资。

“需求方面,目前明显**的快递、基建、汽车等行业**价已经出现一定程度的**幅,我们将会继续寻找未来需求**行业的投资机会。此外,供给方面有变化的行业我们认为其投资机会可能具备更好的持续**,目前供给格局正在改善的行业主要有地产、家居、酒店等行业,而欧洲能源价格的上**或将使得国内外价差扩大的化工品种具备较好的投资机会。”李永兴称。

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