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买房去售楼处,开发商最怕你问两个字,每一句话都让人觉得自己是专家

2021-01-19 11:20:18

买房是一件大事,对于一般二线城市的房价来说,购买一套小三房需要很容易的几百万元,如果根据住房总额100万元计算,按揭贷款首付30%,抵押...


买房是一件大事,对于一般二线城市的房价来说,购买一套小三房需要很容易的几百万元,如果根据住房总额100万元计算,按揭贷款首付30%,抵押贷款作为基准利率4.9(当然现在4.9已经很小)贷款30年,总利率接近6亿元,与本金不太一样。

当然,如果购房需求僵化,最好在当前房地产市场、货币环境下,业内人士建议贷款期限越长,利率越低越好。但是,在买房过程中,总是有各种各样的花招,就像玩游戏一样,这一步已经过去了,下一步就会有各种各样的雷声。

今天,齐家姐姐对新手买房子给销售部需要注意的几个问题,买房子到销售部,开发商最怕你问二字,每个字都让人觉得自己像个专家!

问题1:你的音量是多少?

成交量率是一个比较专业的房地产词汇,一般都能轻易地说出这三个词,是那些对房地产了解更多的人,所以此时开发商和销售部门的房地产顾问不会低估你。相对于这个专业术语的成交量率,一般不懂房地产的人会问的知识,会说你建了多少栋房子,每个家庭的面积有多大,整个社区估计住了多少人。

以上一段概括为一句:这个房产的体积比是多少?据估计,很多人听说过这个词,但他们不知道它的意思。今天我们将讨论买房时的成交量比率问题。

他说:一般来说,如果社会人口多一点,即是说社区的人口比率是很高的。如果居住在社区的人数较少,即是指社区的人口比例较低,而社区的人口比率较高,则很容易对社区的生活造成影响。例如,社区中有很多业主。所以道路不够,电梯不够,到处都很容易造成垃圾,不是低质量的业主就会增加吗?因此,人们不喜欢购买体积太大的住宅。

那么,体积率越低越好?也少了,别墅面积体积率很低,看起来很空,但是别墅面积公摊面积很大,根据建筑常识,地积率需要有一个合理的规模,只要在这个尺度上,居住在很舒适的地方。一个好的社区设计,建筑密度相对较低,高层建筑体积比不应超过5,多层住宅面积不应超过2,绿地不应少于20%。

问题2:你的停车位比率是多少?

随着生活水平的提高,汽车基本上已经成为每个家庭必不可少的交通工具。在六、七十年代,婚姻的三个主要部分也包括交通工具。那时,自行车,但现在结婚了,一般都需要汽车,生活水平越来越高,物质需求自然也越来越高。

更多的停车位、高昂的停车费、停车位无法满足,所以潮水般的停车位应运而生,即使开发商建售房屋,停车位配置也已成为不可缺少的硬指标,如果没有停车位配置,目前看来,买房的人数将非常少,毕竟,在大的现实问题到来后马上就会出现这样的问题:停车场在哪里?

买房后,停车位是租来的还是买来的?很多人选错了,知道怎么选择行人!

无论是买停车位还是租停车位,齐先生都建议以不同的眼光看待:

1.如果你买的房子位于一个很受欢迎的闹市区,或者是一个豪华的地方,我们建议你把钱集中起来,咬牙切齿,买下停车位。

2.如果你买房子的社区很偏远,或者这个地方是一个人口较少的新开发地区,你可以考虑暂时不买一个停车位。几年后,你在买停车位之前手头就有多余的钱。

3.要看停车位比例有多大,有些住宅区很小,停车位也很少,此时我们应该注意,如果其他业主在初期购买停车位,其背后的业主会感到紧张,大部分停车位属于产权性质,产权购买70年后,也许停车位租金就不能租了。

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