买房是一件大事，对于一般二线城市的房价来说，购买一套小三房需要很容易的几百万元，如果根据住房总额100万元计算，按揭贷款首付30%，抵押贷款作为基准利率4.9(当然现在4.9已经很小)贷款30年，总利率接近6亿元，与本金不太一样。

当然，如果购房需求僵化，最好在当前房地产市场、货币环境下，业内人士建议贷款期限越长，利率越低越好。但是，在买房过程中，总是有各种各样的花招，就像玩游戏一样，这一步已经过去了，下一步就会有各种各样的雷声。

今天，齐家姐姐对新手买房子给销售部需要注意的几个问题，买房子到销售部，开发商最怕你问二字，每个字都让人觉得自己像个专家！

问题1：你的音量是多少？

成交量率是一个比较专业的房地产词汇，一般都能轻易地说出这三个词，是那些对房地产了解更多的人，所以此时开发商和销售部门的房地产顾问不会低估你。相对于这个专业术语的成交量率，一般不懂房地产的人会问的知识，会说你建了多少栋房子，每个家庭的面积有多大，整个社区估计住了多少人。

以上一段概括为一句：这个房产的体积比是多少？据估计，很多人听说过这个词，但他们不知道它的意思。今天我们将讨论买房时的成交量比率问题。

他说：一般来说，如果社会人口多一点，即是说社区的人口比率是很高的。如果居住在社区的人数较少，即是指社区的人口比例较低，而社区的人口比率较高，则很容易对社区的生活造成影响。例如，社区中有很多业主。所以道路不够，电梯不够，到处都很容易造成垃圾，不是低质量的业主就会增加吗？因此，人们不喜欢购买体积太大的住宅。

那么，体积率越低越好？也少了，别墅面积体积率很低，看起来很空，但是别墅面积公摊面积很大，根据建筑常识，地积率需要有一个合理的规模，只要在这个尺度上，居住在很舒适的地方。一个好的社区设计，建筑密度相对较低，高层建筑体积比不应超过5，多层住宅面积不应超过2，绿地不应少于20%。

问题2：你的停车位比率是多少？

随着生活水平的提高，汽车基本上已经成为每个家庭必不可少的交通工具。在六、七十年代，婚姻的三个主要部分也包括交通工具。那时，自行车，但现在结婚了，一般都需要汽车，生活水平越来越高，物质需求自然也越来越高。

更多的停车位、高昂的停车费、停车位无法满足，所以潮水般的停车位应运而生，即使开发商建售房屋，停车位配置也已成为不可缺少的硬指标，如果没有停车位配置，目前看来，买房的人数将非常少，毕竟，在大的现实问题到来后马上就会出现这样的问题：停车场在哪里？

买房后，停车位是租来的还是买来的？很多人选错了，知道怎么选择行人！

无论是买停车位还是租停车位，齐先生都建议以不同的眼光看待：

1.如果你买的房子位于一个很受欢迎的闹市区，或者是一个豪华的地方，我们建议你把钱集中起来，咬牙切齿，买下停车位。

2.如果你买房子的社区很偏远，或者这个地方是一个人口较少的新开发地区，你可以考虑暂时不买一个停车位。几年后，你在买停车位之前手头就有多余的钱。

3.要看停车位比例有多大，有些住宅区很小，停车位也很少，此时我们应该注意，如果其他业主在初期购买停车位，其背后的业主会感到紧张，大部分停车位属于产权性质，产权购买70年后，也许停车位租金就不能租了。