燕郊房地产市场热火朝天?

2022-11-23 11:31:23 文章来源:网络

曾经被视为北京房地产市场晴雨表的河北燕郊,在过去十年中还没有走出风起云涌的局面。最近,有报道称,河北省三河市燕郊的一个项目创下了每天售出85套房屋的纪录,引起了市场的广泛关注。燕郊房地产市场是否受到了新一轮购房限制的影响?实际情况如何?

壳牌研究所高级分析师潘浩近日在接受中国消费者日报采访时指出,燕郊新房市场呈现出修缮增长的趋势,未来将成为燕郊楼市的主旋律。

新房成交量的修缮增长

从统计数据来看,虽然燕郊近期的波动并不明显,但新房数量呈现出更明显的增长趋势。

据壳牌研究所(ShellResearchInstitute)的数据显示,在五一假期的5天里,燕郊约有18个新建住宅项目售出了约150套房屋,平均一项项目每天售出2-3套住房。

然而,受一些项目低价开放的影响,燕郊房地产市场的平均成交价在2020年11月大幅下跌,自那以后,价格有了一定程度的上涨。

加强二手房市场活动

二手房市场的交易活动可以直观地反映房地产市场的现状,那么燕郊二手房市场的表现是什么呢?根据壳牌研究所的数据,今年三月,燕郊房地产市场受到结算政策的影响,加上季节性因素,二手房交易活动增加,月成交量达到2019年以来的最高水平,交易价格也较前一个月回升。不过,由于政策影响减弱,四月、五月一日二手房日成交量较去年同期下跌约百分之九,整体平均成交价格仍处于水平水平。

在这方面,潘浩分析指出,从综合角度看,燕郊房地产市场活动受到供求的推动,在供给方面,住房企业为返还资金而开放低价或降价促销;在需求方面,经过三年的市场调整,泡沫受到一定程度的挤压,住房需求也积累起来,在结算政策等优势下,市场交易出现反弹。

潘浩告诉记者,在未来燕郊交易价格交换的主旋律下,目前的住房企业仍面临更大的财务压力,为了加快拆迁和折扣促销,将吸引部分购房需求。

对物业市场购买的限制仍在继续

随着燕郊房地产市场成交量的回升,一些房地产销售人员利用这一机会展开了燕郊房地产市场放开无限制购房,是这样吗?在接受三河市住房建设局房地产管理部门一名工作人员有关这一问题的电话采访时,中国消费者日报表示:燕郊仍在执行以前的限购政策,而且还没有解除。对开发商来说,这是一个不受限制的噱头,我们一直在加强这方面的管理。

据记者了解,廊坊市于2017年颁布了购房限制政策,非当地登记居民家庭提供当地社会保障或三年以上的纳税证明,一套房的购房限制,三河市的购房限制。从那时起,燕郊开始跳水,新阁从最高的42000元/平方米上升到目前的15000元/平方米。对于燕郊来说,当市场停止下跌和上涨时,主要取决于两个方面:一是促进整体公众支持和北京的协调发展;二是放宽燕郊购买限制政策的可能性。如果这两方面之间没有良好的支撑,那么住房市场的低迷将持续一段时间。和硕研究所首席分析师郭毅说。

另外,郭毅提醒购房者,目前燕郊的一些房产似乎很便宜,实际上不是住宅产品,而是公寓。公寓不限于购房,公有比例远高于住房,产权只有40-50年。不要相信买房子的传言,这可能是销售人员的把戏。购房者必须按照正规渠道和程序购房,不得贪得无厌。

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